Kai turtas perleidžiamas su įsipareigojimu atpirkti, mokestis priklauso nuo to, ar atpirkote

Šis puslapis apie sandorius, kuriuose turtas keliauja pas kitą pusę, bet abi šalys iš anksto susitaria, kad jis grįš. Mokesčių prasme jie vertinami ne pagal formą, o pagal tai, kas galiausiai įvyko.

Pardavimas su atpirkimo teise

VMI komentaras skiria du atvejus.

Kai sutartyje nustatyta, kad atpirkimo teisė yra paskolos užtikrinimas. Tada gautos lėšos iš pradžių pardavimo pajamomis nelaikomos. Bet jei gyventojas per sutartyje nurodytą terminą, ne ilgesnį kaip penkeri metai, arba per penkerius metus, kai terminas nenurodytas ar nurodytas ilgesnis, daikto neatperka, lėšos perkvalifikuojamos į to daikto pardavimo pajamas.

Svarbiausia detalė: pajamos priskiriamos ne perkvalifikavimo metams, o tam mokestiniam laikotarpiui, kurį jos buvo gautos. Jei to laikotarpio deklaracija jau pateikta, teikiama patikslinta deklaracija.

Kai sutartyje tokios sąlygos nėra. Tada gautos lėšos iš karto laikomos daikto pardavimo pajamomis ir deklaruojamos tų metų deklaracijoje.

Pardavimas dalimis, kai nuosavybė pereina vėliau

Sudarius pirkimo pardavimo sutartį, kurioje numatyta, kad turtas pirkėjo nuosavybėn pereis tik sumokėjus visą ar tam tikrą kainos dalį, pardavėjo gaunamos dalinės sumos laikomos jo turto pardavimo pajamomis ir apmokestinamos bendra tvarka, jei pagal 17 straipsnį jos nepriskiriamos neapmokestinamosioms.

Vadinasi laukti nuosavybės perėjimo nereikia: mokestinė pasekmė atsiranda su kiekviena gauta dalimi.

Repo sandoriai

Sandoris, kai gyventojas už pinigus ar kitą atlygį perleidžia finansinį turtą ir įsipareigoja nustatytą dieną jį atpirkti už tą pačią kainą, papildomai sumokant palūkanas, laikomas atpirkimo sandoriu.

Mokesčio tikslais toks sandoris prilyginamas skolinimuisi už užstatą. Todėl:

• gautos lėšos nelaikomos vertybinių popierių pardavimo pajamomis;
• gautos palūkanos apmokestinamos 6 straipsnyje nustatyta tvarka.

Jei atpirkimas neįvyksta, sandoris mokesčio tikslais tampa pirkimo pardavimo sandoriu. Tada laikoma, kad gyventojas gavo vertybinių popierių pardavimo pajamų, o 500 eurų lengvata taikoma tokia, kokia galiojo atpirkimo sandorio sudarymo momentu. Pajamos deklaruojamos tais metais, kuriais buvo gautos, o jei tų metų deklaracija jau pateikta, teikiama patikslinta.

Kaip veikia pati 500 eurų riba, surašyta atskirai.

Vertybinių popierių skolinimas

Sandoriai, kai skolintojas perduoda vertybinius popierius, o gavėjas įsipareigoja pareikalavus grąžinti to paties emitento tokį pat kiekį tokios pat rūšies vertybinių popierių ir mokėti palūkanas, mokesčio tikslais vertinami kaip paskolos.

Praktinė pasekmė ta pati kaip repo atveju: pats perdavimas nėra pardavimas, o apmokestinamos gaunamos pajamos.

Kodėl tai svarbu deklaracijos laiku

Trys iš keturių aukščiau aprašytų atvejų gali nukelti mokestinę pasekmę į praeitį. Tai reiškia, kad prireikia ne einamųjų metų deklaracijos, o jau pateiktos deklaracijos tikslinimo.

Todėl sudarant tokius sandorius verta iš karto pasižymėti dvi datas: kada gautos lėšos ir iki kada turi būti įvykdytas atpirkimas. Nuo antrosios priklauso, kurių metų deklaraciją teks liesti.

Pats ar per mus

Pats. Įprasti pirkimo pardavimo sandoriai be atpirkimo sąlygų.

Per mus. Sandoriai su atpirkimo teise, repo, vertybinių popierių skolinimas arba pardavimas dalimis per kelerius metus. Ten svarbiausia nustatyti, kuriems metams pajamos priklauso. Kainos surašytos kainoraštyje.

DUK

Ar pinigai, gauti pardavus su atpirkimo teise, yra pajamos

Kai atpirkimo teisė sutartyje nustatyta kaip paskolos užtikrinimas, iš pradžių ne. Neatpirkus per nustatytą terminą, lėšos perkvalifikuojamos į pardavimo pajamas.

Per kiek laiko reikia atpirkti

Per sutartyje nurodytą terminą, bet ne ilgesnį kaip penkeri metai. Kai terminas nenurodytas arba nurodytas ilgesnis, taikomi penkeri metai.

Kurių metų deklaracijoje rodomos perkvalifikuotos pajamos

To mokestinio laikotarpio, kurį lėšos buvo gautos. Jei ta deklaracija jau pateikta, teikiama patikslinta.

Ar repo sandoris yra vertybinių popierių pardavimas

Ne. Mokesčio tikslais jis prilyginamas skolinimuisi už užstatą, o apmokestinamos gautos palūkanos.

Kas būna, jei repo neįvykdomas

Sandoris tampa pirkimo pardavimo sandoriu, o lengvata taikoma tokia, kokia galiojo repo sudarymo momentu.

Ar vertybinių popierių skolinimas apmokestinamas

Pats perdavimas vertinamas kaip paskola, o apmokestinamos pagal tokį sandorį gaunamos pajamos.

Kada apmokestinamas pardavimas dalimis

Kiekviena gauta dalinė suma laikoma turto pardavimo pajamomis, nelaukiant nuosavybės perėjimo.

Kitos paslaugos