Kiek mokesčio nuo buto nuomos, ir kuris kelias pigesnis

Nuomotojui retai rūpi pats tarifas. Rūpi, kuris kelias pigesnis, o tai priklauso nuo dviejų dalykų: kiek nuomos gaunate ir ką dar tais metais uždirbote.

Kaip skaičiuojama deklaracijos kelyje

Nuomos pajamos yra ne darbo santykių pajamos, tai joms galioja įstatymo 6 straipsnio 2 dalis: metinė tokių pajamų dalis iki 12 VDU apmokestinama 15 procentų tarifu. 2026 metais viena VDU yra 2 312,15 euro, tai riba yra 27 745,80 euro.

Riba bendra visoms ne darbo pajamoms, ne vien nuomai. Į ją įskaičiuojamas ir akcijų pelnas, ir palūkanos, ir honorarai. Todėl skaičiuoklėje yra atskiras laukas kitoms pajamoms: jos ribą užima pirmos, o nuoma dedama ant viršaus. Būtent taip matomas mokestis nuo pačios nuomos, o ne vidurkis nuo visko kartu.

Ribą viršijanti dalis krenta į bendrą skalę: 20 procentų iki 36 VDU (83 237,40 euro), 25 procentai iki 60 VDU (138 729 eurai) ir 32 procentai virš jos. Skalės pakopa skaičiuojama nuo visų metinių pajamų, todėl skaičiuoklėje yra ir algos laukas. Algos mokesčio neskaičiuojame, ji tik lemia, į kurią pakopą nukrenta nuoma. Algą imame ant popieriaus ir NPD iš jos neatimame, tai ties pačia pakopos riba rezultatas gali būti šiek tiek didesnis už tikrąjį.

Kaip skaičiuojama verslo liudijimo kelyje

Čia mokestis fiksuotas ir žinomas prieš pradedant. Jo dydį nustato savivaldybė, kurioje yra patalpos, tai vienos sumos visai Lietuvai nėra ir mes jos neišgalvojame. Savo savivaldybės dydį įrašote patys, ir skaičiuoklė iškart parodo skirtumą.

Fiksuotu mokesčiu apmokestinamos iki 50 000 eurų per metus neviršijančios nekilnojamojo daikto nuomos pajamos, o nuomojant kelis objektus pajamos sudedamos. Viršijanti dalis įskaitoma į metinę pajamų dalį ir apmokestinama taip pat, kaip kitos ne darbo pajamos: 15 procentų iki 12 VDU ribos, toliau 20, 25 arba 32 procentai. Skaičiuoklė ją parodo atskira eilute.

Kartu įskaitoma ir dalis jau sumokėto fiksuoto mokesčio, proporcingai tenkanti tai metų daliai, kai nuomos pajamos jau buvo peržengusios 50 000 eurų. Skaičiuoklė tą įskaitymą jau atima, todėl verslo liudijimo stulpelyje matote galutinę sumą. Skaičiuojame su tolygia mėnesio nuoma, nes nuo to, kada per metus riba peržengiama, priklauso įskaitoma dalis.

Kodėl nėra trečio varianto

Individuali veikla čia netelpa. Įstatymo 2 straipsnio 7 dalis iš individualios veiklos sąvokos tiesiogiai išima nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų nuomą. Vadinasi, buto nuomai nėra nei 30 procentų išlaidų taisyklės, nei 20 procentų tarifo su mokesčio kreditu.

Iš to plaukia ir nemaloniausias dalykas: išlaidos neatimamos. Nei remontas, nei baldai, nei paskolos palūkanos, nei nusidėvėjimas. Mokestis skaičiuojamas nuo gautų nuompinigių.

Kada rezultatas skirsis nuo tikrovės

Skaičiuoklė rodo pajamų mokestį ir tik jį. Socialinio draudimo įmokų ji neskaičiuoja, nes VSD ir PSD tarifus nustato ne šis įstatymas, o socialinio draudimo teisės aktai, ir spėlioti jų čia neverta.

Rezultatas skirsis ir tada, kai nuomojate įmonei. Tokios pajamos yra A klasės, mokestį išskaito pati įmonė. Ir dar vienas dažnas atvejis: nuomininko atskirai mokamos komunalinės nėra jūsų pajamos, tai į nuomos langelį jų dėti nereikia.

Ką daryti toliau

Deklaracija teikiama iki gegužės 1 dienos, forma GPM311, iki tos pačios dienos sumokamas mokestis. Vienam butui su stabilia nuoma to užtenka, ir Vedlys per Mano VMI praveda.

Kai objektų keli arba tais pačiais metais dar buvo akcijų ar kripto sandorių, svarbiausia ne pildymas, o teisingas pajamų priskyrimas ir 12 VDU ribos suskaičiavimas. Paprastas atvejis pas mus kainuoja 79 eurus, investicijos nuo 149 eurų, kriptovaliutos nuo 199 eurų. Visas sąrašas kainoraštyje, tvarka aprašyta nuomos puslapyje.

DUK

Kiek mokesčio nuo buto nuomos 2026 metais

15 procentų, kol visos jūsų ne darbo pajamos per metus neviršija 27 745,80 euro. Viršijanti dalis apmokestinama 20, 25 arba 32 procentais pagal bendrą metinių pajamų skalę.

Ar verslo liudijimas visada pigesnis

Ne. Fiksuotas mokestis nepriklauso nuo nuomos dydžio, todėl jis laimi ties didesne nuoma, o mažai ar nereguliariai nuomai dažnai pigesnė metinė deklaracija.

Kodėl reikia įrašyti kitas pajamas

Nes 12 VDU riba bendra visoms ne darbo pajamoms. Metai, kuriais pardavėte akcijų paketą, pakelia tarifą ir nuomai.

Ar galiu atimti remontą ir baldus

Ne. Nekilnojamojo turto nuoma nėra individuali veikla, todėl leidžiami atskaitymai jai netaikomi.

Ar skaičiuoklė skaičiuoja Sodrą

Ne. Rodomas tik gyventojų pajamų mokestis. Įmokas nustato atskiri teisės aktai.

Kitos paslaugos