Riba eina ne per dienų skaičių, o per tai, ar teikiate paslaugas

Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 2 straipsnis individualią veiklą apibrėžia kaip savarankišką komercinę arba gamybinę veiklą, išskyrus nekilnojamųjų pagal prigimtį daiktų pardavimo ir arba nuomos veiklą.

Iš to plaukia pirmoji išvada: nuoma nėra individuali veikla. Bet apgyvendinimo paslaugos yra paslaugos, o paslaugos į tą išimtį nepatenka.

Kur riba matoma juodu ant balto

Verslo liudijimas, skirtas butų nuomai, vadinasi tiksliai taip: „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo arba nakvynės ir pusryčių paslaugos)".

Pavadinime įrašyta sąlyga. Teikiant apgyvendinimo paslaugas, šis verslo liudijimas netinka, ir tai ne aiškinimo klausimas, o veiklos rūšies pavadinimas.

Du keliai

Antrame stulpelyje mokestis skaičiuojamas nuo pelno, o ne nuo visos gautos sumos, ir jam galioja pajamų mokesčio kreditas, dėl kurio faktinis tarifas prasideda ties 5 procentais, plačiau čia.

Kas praktikoje rodo paslaugą

Įstatymas sąrašo nepateikia, bet veiklos pavadinime įvardytos kaimo turizmo ir nakvynės su pusryčiais paslaugos duoda kryptį. Požymiai, kurie kartu paėmus rodo paslaugą, o ne nuomą:

• kaina už parą, o ne už mėnesį;
• valymas ir patalynės keitimas tarp svečių;
• maitinimas arba pusryčiai;
• svečių priėmimas ir raktų perdavimas kaip nuolatinė funkcija;
• rezervacijų platforma, per kurią vyksta nuolatinis srautas.

Vienas iš šių požymių dar nieko nelemia. Bet kai jie visi yra ir kartojasi, tai jau tęstinė veikla, o ne pasyvus turto nuomojimas.

Kodėl svarbu nesuklysti

Klaida veikia į abi puses ir abi kainuoja.

Deklaruota kaip nuoma, o iš tikrųjų paslauga. Tada pritaikytas ne tas režimas, o įsigytas verslo liudijimas savo pavadinimu veiklos nedengia.

Deklaruota kaip veikla, nors tai paprasta nuoma. Tada be reikalo registruota veikla, vedama apskaita ir mokamos su ja susijusios įmokos.

Atskirai verta žinoti, kad pajamos, gautos vykdant neįregistruotą individualią veiklą ir neįsigijus verslo liudijimo, verslo liudijimo pajamomis nepripažįstamos. Vadinasi fiksuotas mokestis tokių pajamų nedengia.

Kai butą nuomojate įmonei

Atskiras atvejis, kurį verta pasitikrinti prieš perkant verslo liudijimą. VMI komentaras verslo liudijimo pajamomis nepripažįsta pajamų, gautų iš juridinio asmens, įregistravusio tokią pačią veiklą, o kitų rūšių verslo liudijimams pajamų daliai iš juridinių asmenų taikoma atskira 4 500 eurų riba.

Nuomojant įmonei taip pat veikia kitokia mokesčio mokėjimo tvarka, nes išmokėtojas yra juridinis asmuo. Kaip tai atrodo praktiškai, surašyta nuomos puslapyje.

Pats ar per mus

Pats. Vienas butas, ilgalaikė sutartis, jokių paslaugų, aiškus verslo liudijimas.

Per mus. Butas platformose, mišrūs metai, kuriais dalį laiko buvo ilgalaikė nuoma, o dalį trumpalaikė, arba atvejis, kai reikia nuspręsti, koks režimas apskritai taikomas. Kainos surašytos kainoraštyje.

DUK

Ar trumpalaikė nuoma yra individuali veikla

Pati nuoma nėra, nes įstatymas nekilnojamųjų daiktų nuomos veiklą iš individualios veiklos išima. Bet apgyvendinimo paslaugos yra paslaugos, ir jos į tą išimtį nepatenka.

Ar galiu nuomoti butą parai su nuomos verslo liudijimu

Tas verslo liudijimas vadinasi „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų", tai teikiant apgyvendinimo paslaugas jis netinka.

Kas laikoma apgyvendinimo paslaugomis

Veiklos pavadinime įvardytos kaimo turizmo bei nakvynės ir pusryčių paslaugos. Praktikoje tai apgyvendinimas su aptarnavimu, o ne vien patalpų suteikimas naudotis.

Kuo skiriasi mokestis

Nuomos atveju išlaidos neatimamos, o vykdant individualią veiklą iš pajamų atimama 30 procentų be dokumentų arba faktinės išlaidos.

Ar galima atimti komunalines ir valymo išlaidas

Vykdant individualią veiklą taip, pagal bendrą atskaitymų tvarką. Paprastos nuomos atveju atskaitymų nėra.

Kas būna, jei veikla neįregistruota

Tokios pajamos nepripažįstamos verslo liudijimo pajamomis, tai fiksuotas mokestis jų nedengia.

Ar nuomojant įmonei kas nors keičiasi

Taip. Pajamos iš juridinių asmenų vertinamos atskirai, o pajamos iš juridinio asmens, įregistravusio tokią pačią veiklą, verslo liudijimo pajamomis nepripažįstamos.

Kitos paslaugos